Airbnb vs. Hoteles: La guerra silenciosa que redefine el turismo global… y su impacto negativo en Pátzcuaro

En los últimos años, la irrupción de plataformas digitales como Airbnb ha transformado el sector turístico a escala global. Si bien estas alternativas han democratizado el acceso al turismo y ofrecido opciones de alojamiento a precios competitivos, su crecimiento sin regulación ha generado desigualdades en términos de empleo, tributación y especulación inmobiliaria. En destinos tradicionales como Pátzcuaro, este fenómeno tiene efectos directos en la economía local y en la preservación de su identidad cultural (Este reportaje se basa en información obtenida a través de la hotelería local e investigación complementaria. Aún así, los datos pueden variar de acuerdo a las fuentes citadas).

Impacto Global de Airbnb

Barcelona

Dinámica de Mercado y Crecimiento
Según datos actualizados en 2024, Airbnb cuenta con más de 7.5 millones de anuncios en 220 países, compitiendo con unas 18 millones de habitaciones hoteleras a nivel mundial (Airbnb, 2024; STR Global, 2024). Para 2022, la plataforma generó aproximadamente 8.4 mil millones de USD, mientras que la industria hotelera global alcanzó cerca de 580 mil millones de USD (Statista, 2024). Estudios recientes de la Universidad de Boston (2024) concluyen que en ciudades turísticas como Barcelona o París, por cada aumento del 10% en la oferta de Airbnb, los hoteles pierden alrededor del 1.4% de sus ingresos.

Venecia

Efectos Económicos y Sociales
En ciudades como Venecia y Lisboa, el auge de Airbnb ha contribuido a un incremento del 30% en los precios de alquiler en zonas turísticas, provocando el desplazamiento de residentes locales (UNWTO, 2021). Investigaciones indican que aproximadamente el 20% de los anfitriones en Europa gestionan múltiples propiedades, concentrando el 70% de los ingresos en manos de corporativos o propietarios extranjeros, mientras que solo el 30% beneficia a la economía local (Airbnb Watch, 2024; The Guardian, 2024).

Impacto en México

Airbnb News Room

Cifras Clave y Tributación
Para 2024, México se posiciona como uno de los principales mercados de Airbnb en América Latina, con alrededor de 160,000 listados, en comparación con las 850,000 habitaciones hoteleras existentes (Airbnb, 2024; SECTUR, 2024). En 2022, Airbnb aportó cerca de 2.7 mil millones de MXN en ingresos, mientras que la industria hotelera generó aproximadamente 220 mil millones de MXN (INEGI, 2024). Datos preliminares de 2025 sugieren que la oferta de Airbnb ha aumentado en un 3%, alcanzando cerca de 165,000 listados. En materia tributaria, solo el 40% de los anfitriones declara sus ingresos, lo que implica una evasión de alrededor de 1.3 mil millones de MXN anuales, en contraste con el sector hotelero, que cumple con el pago íntegro de impuestos (SAT, 2024; datos preliminares SAT 2025).

Tulum

Casos Críticos y Desafíos
Destinos turísticos como Tulum y Oaxaca han evidenciado que la alta proporción de propiedades en Airbnb, muchas de ellas gestionadas por extranjeros, incrementa los precios de alquiler y altera la vida en barrios patrimoniales (El Economista, 2024; INAH, 2024).

Impacto en Michoacán y Pátzcuaro

Casa de los Once Patios

Contexto Local
Pátzcuaro, reconocido por su riqueza cultural y sus festividades tradicionales, recibe alrededor de 1.2 millones de visitantes anuales (SECTUR Michoacán, 2024). En la región, la oferta de alojamiento se reparte entre hoteles y Airbnb. Actualmente, se registran alrededor de 1,600 habitaciones en hoteles y aproximadamente 510 habitaciones a través de Airbnb, con precios en promedio un 30% más bajos en este último modelo. Datos preliminares de 2025 indican que la oferta de Airbnb en Pátzcuaro ha experimentado un incremento, manteniéndose en torno a las 825 habitaciones (aproximadamente un 52% del total de alojamientos).

Mercado

Efectos Económicos y Sociales

• Gentrificación: Entre 2020 y 2024, los alquileres residenciales en el centro de Pátzcuaro han aumentado entre un 25% y un 35%, desplazando a cerca de 50 familias (IMIP, 2024). Informes de 2025 sugieren una ligera aceleración en estos incrementos, ubicándolos en torno al 36%.
• Empleo: Mientras que el sector hotelero genera alrededor de 700 empleos formales (según datos del IMSS y ENOE 2024), Airbnb solo crea aproximadamente 60 empleos informales en la región.
• Impacto en la Economía Local: Los hoteles destinan alrededor del 85% de sus compras a insumos locales, mientras que únicamente el 20% de las operaciones de Airbnb contratan servicios locales, afectando negativamente el desarrollo comunitario (SAT, 2024).

Comparativo Económico en Michoacán (2024)
(cifras aproximadas)

Además, la recaudación fiscal en Michoacán se actualiza a $400 millones de MXN para el sector hotelero y $50 millones de MXN para Airbnb (SAT, 2024; Secretaría de Finanzas de Michoacán, 2024). Datos preliminares de 2025 indican un leve incremento en ambas cifras, con el sector hotelero alcanzando $410 MDP y Airbnb $52 MDP.

Aumento de la oferta durante la Noche de Muertos

Noche de Muertos

• Incremento porcentual estimado:
  • La oferta de Airbnb puede duplicarse o triplicarse durante las fechas cercanas al Día de Muertos, pasando de un promedio anual de 150-250 listados a 300-600 listados temporales.
  • Muchos residentes habilitan espacios adicionales (habitaciones, casas completas, etc.) exclusivamente para estas fechas.
• Factores que impulsan el aumento:
  • Demanda explosiva: Turistas nacionales e internacionales viajan a Pátzcuaro por su famosa celebración, considerada una de las más auténticas de México.
  • Precios elevados: Los anfitriones aprovechan para incrementar tarifas (hasta un 50-200% más que en temporada baja), lo que incentiva a más personas a listar sus propiedades.

Dinámicas clave de la variacióna) Listados «fantasma» o temporales

• Muchos listados aparecen solo en temporada alta y se desactivan el resto del año. Estos suelen ser:
  • Casas vacías de residentes que las rentan solo durante el evento.
  • Habitaciones adicionales habilitadas expresamente para turistas.

b) Ocupación casi total

• Aunque la oferta aumenta, la ocupación supera el 90% en estas fechas, lo que genera una alta competencia por reservaciones.

c) Duración del pico

• El aumento de listados suele concentrarse en 1-2 semanas

Comparación con el resto del año

• Temporada baja (ej: mayo-septiembre):
  • La oferta se reduce a 100-200 listados, con precios más bajos y menor ocupación (40-60%).
  • Predominan listados de anfitriones profesionales o establecimientos turísticos consolidados.
• Temporada media (ej: Semana Santa):
  • Aumento moderado, con 200-300 listados y ocupación del 70-80%.

4. Estafas y Fraudes en Airbnb

Datos Globales y Nacionales

• A nivel global, el 12% de los usuarios de Airbnb han reportado haber sido víctimas de fraudes, incluidos casos de propiedades ficticias y cancelaciones de último momento para ajustar precios (Inside Airbnb, 2024; BBC, 2024).
• En México, PROFECO recibió 1,500 denuncias en 2024, en comparación con 350 contra hoteles. Datos preliminares de 2025 sugieren un incremento moderado, alcanzando 1,550 denuncias, siendo los reclamos más frecuentes reembolsos no procesados (45%) y condiciones sanitarias deficientes (30%) (PROFECO, 2024, 2025).
• En Pátzcuaro, se han registrado 25 denuncias en 2024, y datos de 2025 indican que podrían haber alcanzado 27 casos, con viajeros que han pagado hasta $5,200 MXN por noche por propiedades que no cumplen con lo anunciado (Testimonio de María González, 2024). Incluso se han reportado propiedades inexistentes que son «administradas» por empresas en la India.

5. Comparativo: Hoteles vs. Airbnb

Empleo y Rentabilidad

• Empleo: Por cada 10 habitaciones, los hoteles generan aproximadamente 15 empleos directos (con salarios promedio de $8,500 MXN/mes con IMSS), mientras que Airbnb genera cerca de 1 empleo informal por cada 10 propiedades (salarios de $3,000 MXN/mes sin prestaciones) (IMSS, 2024; ENOE, 2024).
• Utilidades: Los hoteles presentan un margen de utilidad del 18% debido a sus altos costos fijos, mientras que Airbnb alcanza márgenes del 45% por sus menores costos variables. En Michoacán, la utilidad anual se estima en $10,800 MDP para los hoteles y $16,800 MDP para Airbnb (CANIETUR, 2024).

6. Desglose de Impuestos y Gastos Fijos: IMSS, ISR e ISH

IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social)

• Hoteles:
  Los hoteles deben asumir altos costos laborales. Por cada 10 habitaciones, el pago de salarios y cuotas patronales al IMSS representa aproximadamente entre el 25% y el 30% de los costos operativos en nómina.
• Airbnb:
  Al operar mayormente de manera informal, los servicios de limpieza y mantenimiento contratados a través de Airbnb no incluyen prestaciones formales ni contribuciones al IMSS, reduciendo significativamente sus gastos fijos en este rubro.

ISR (Impuesto Sobre la Renta)

• Hoteles:
  Los establecimientos hoteleros pagan alrededor del 30% de ISR sobre sus utilidades netas, constituyendo un gasto fijo considerable en su estructura financiera.
• Airbnb:
  Solo el 35% de los anfitriones de Airbnb declara sus ingresos formalmente, y para quienes lo hacen, la tasa efectiva es de aproximadamente el 10%, lo que implica una carga tributaria considerablemente menor.

ISH (Impuesto Sobre Hospedaje)

• Hoteles:
  En Pátzcuaro, los hoteles cobran un impuesto de hospedaje del 3% MXN por noche, destinado al mantenimiento de infraestructura turística.
• Airbnb:
  Solo alrededor del 20% de las transacciones de Airbnb reportan el pago del ISH, representando una carga impositiva significativamente menor.

7. Propuestas para una Competencia Justa y Turismo Sostenible

Para equilibrar el impacto de Airbnb con el sector hotelero y proteger el tejido social y económico local, se proponen las siguientes medidas:

• Regulación y Licenciamiento:

  • Exigir licencias turísticas municipales para las propiedades en Airbnb, equilibrando obligaciones.
  • Limitar el número de propiedades que puede gestionar un mismo titular (por ejemplo, máximo 2 en zonas patrimoniales).

• Nivelación Fiscal:

  • Aplicar el 16% de IVA a todas las rentas turísticas para equiparar la carga fiscal entre hoteles y alquileres a corto plazo.
  • Establecer un impuesto de hospedaje uniforme del 3% por noche para todas las operaciones de alojamiento.

• Protección al Consumidor:

  • Crear un fondo de compensación financiado por Airbnb para reembolsar a los viajeros en casos de fraude o incumplimientos.
  • Implementar una certificación oficial de propiedades – por ejemplo, el sello «Patzcuaro Seguro» – que garantice inspecciones mensuales de calidad, seguridad y condiciones sanitarias.

• Fomento del Empleo Local y del Turismo Comunitario:

  • Ofrecer incentivos fiscales a hoteles y a propietarios de Airbnb que contraten a más del 80% de personal local con seguridad social.
  • Promover que al menos el 50% de los insumos y servicios se adquieran localmente, favoreciendo el desarrollo económico regional.

Ejemplos de regulación exitosa de AIRBNB

San Miguel de Allende

En San Miguel de Allende, una de las ciudades con el caso más extremo de gentrificación en México, se ha implementado una regulación específica para los alquileres a corto plazo a través de plataformas como Airbnb. A modo de resumen:

• Cambio de uso de suelo y registro:

Las propiedades que se rentan en Airbnb deben realizar un cambio de uso de suelo, lo que implica registrarlas oficialmente para actividades de hospedaje. Esto permite a las autoridades contar con un padrón de los inmuebles destinados a alquiler a corto plazo y asegurar que cumplen con las normativas de seguridad y protección civil.

• Impuesto municipal:

En San Miguel de Allende, cada casa, departamento o habitación que se alquile en Airbnb debe pagar un impuesto anual por el uso de suelo. Este pago permite regular el número de alojamientos y generar ingresos para el municipio.

• Marco legal: Esta regulación deriva de la Ley de Hospedaje en Plataforma de Guanajuato aprobada en 2020. Sin embargo, aunque la ley establece las bases, muchos municipios, incluido San Miguel de Allende, han tenido que negociar y ajustar reglamentos específicos para adaptarlos a sus realidades locales y garantizar una competencia más justa con los hoteles.
• Objetivos de la regulación: Además de buscar la seguridad y el cumplimiento de normas de protección civil, la medida pretende evitar la competencia desleal con los hoteles, que generan empleos y pagan impuestos de manera diferente.

En la práctica, se estima que en San Miguel de Allende ya están regularizados cerca de 4,000 alojamientos, aunque todavía existen esfuerzos y negociaciones para ajustar detalles y lograr una aplicación uniforme de la normativa.

Nueva York

Nueva York suele ser citada como uno de los lugares con la legislación más estricta para el alquiler a corto plazo a través de plataformas como Airbnb. En esta ciudad, la normativa impone lo siguiente:

• Prohibición del alquiler de unidades completas sin presencia:

La ley prohíbe alquilar la totalidad de un apartamento por períodos inferiores a 30 días si el anfitrión no reside en el inmueble. Esta medida busca preservar la disponibilidad de viviendas a largo plazo y evitar la transformación masiva de residencias en unidades turísticas.

• Multas elevadas:

Quienes infrinjan esta normativa pueden enfrentarse a multas que, en algunos casos, pueden ascender a miles de dólares diarios, lo que actúa como un fuerte disuasivo para el incumplimiento.

• Fundamento legal:

Estas restricciones se enmarcan en normativas locales como el Código de Mantenimiento de Viviendas y la Ley de Múltiples Viviendas de Nueva York, diseñadas para proteger la estabilidad del mercado habitacional y la calidad de vida en los barrios residenciales.

Esta regulación es considerada una de las más estrictas del mundo porque limita significativamente la capacidad de los propietarios para generar ingresos a través de alquileres turísticos, obligándolos a cumplir con condiciones que favorecen la vivienda a largo plazo.

Conclusión

Patzcuaro y su lago

Airbnb ha abierto nuevas oportunidades en el ámbito turístico, permitiendo a más viajeros acceder a alternativas de alojamiento a precios competitivos. Sin embargo, su crecimiento sin regulación ha provocado efectos negativos en el empleo, la recaudación de impuestos y el mercado inmobiliario, provocando una dañina gentrificación especialmente en destinos tradicionales como Pátzcuaro. Datos recientes del primer trimestre de 2025 sugieren que, aunque el crecimiento continúa, existen variaciones estadísticas — como un leve aumento en la oferta y en la recaudación fiscal — que impiden la inversión y el desarrollo hotelero formal y evidencian la urgencia de implementar regulaciones que equilibren la innovación con la protección del patrimonio cultural y económico local.

La oferta de Airbnb en Pátzcuaro durante la Noche de Muertos puede aumentar entre un 100% y 150% respecto a la temporada baja, con una alta rotación y precios elevados. No obstante, esta variación depende de la capacidad de la ciudad para absorber turistas y de las decisiones de los anfitriones. Para datos precisos, se recomienda monitorear Airbnb 3-6 meses antes del evento, cuando los listados temporales comienzan a activarse.

La solución no es eliminar la oferta digital, sino integrarla de manera equitativa y responsable, garantizando justicia social y turismo sostenible. Mientras un hotel en Pátzcuaro sirve desayunos tradicionales en vajilla artesanal, un Airbnb «de lujo» puede ofrecer una experiencia impersonal que, a la larga, afecta a la comunidad. La clave está en regular el sector de forma que los beneficios del turismo lleguen a quienes preservan la identidad y el patrimonio local.

Fuentes (actualizadas a 2024 y datos preliminares de 2025): datatur.sectur.gob.mx / researchgate.net / congresomich.gob.mx / researchgate.net / Airbnb (2024, 2025) / STR Global (2024) / Statista (2024) / UNWTO (2021) /Airbnb Watch (2024) / The Guardian (2024) / SECTUR (2024) / INEGI (2024) / SAT (2024, 2025) / PROFECO (2024) / IMSS (2024) / ENOE (2024) / CANIETUR (2024) / IMIP (2024) / Universidad de Boston (2024) / El Economista (2024) Metodología: Se realizó un análisis comparativo de datos oficiales, informes sectoriales y estudios de caso realizados entre 2000 y 2024, incorporando datos preliminares del primer trimestre de 2025 para evaluar el impacto de Airbnb en el sector turístico y proponer medidas para lograr una competencia equitativa y un turismo sostenible en Pátzcuaro y en el país.